Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 671,95 € | 107 671,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 279 € / mois | 307 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 400 € | 19 647 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 813 € | 18 647 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 080,61 € | 667 982,79 € | 17 568 419,39 € |
| Année 2 | 647 760,91 € | 644 302,49 € | 16 920 658,48 € |
| Année 3 | 672 339,76 € | 619 723,64 € | 16 248 318,72 € |
| Année 4 | 697 851,24 € | 594 212,16 € | 15 550 467,48 € |
| Année 5 | 724 330,71 € | 567 732,69 € | 14 826 136,77 € |
| Année 6 | 751 814,96 € | 540 248,44 € | 14 074 321,81 € |
| Année 7 | 780 342,08 € | 511 721,32 € | 13 293 979,73 € |
| Année 8 | 809 951,65 € | 482 111,75 € | 12 484 028,08 € |
| Année 9 | 840 684,72 € | 451 378,68 € | 11 643 343,36 € |
| Année 10 | 872 583,93 € | 419 479,47 € | 10 770 759,43 € |
| Année 11 | 905 693,54 € | 386 369,86 € | 9 865 065,89 € |
| Année 12 | 940 059,47 € | 352 003,93 € | 8 925 006,42 € |
| Année 13 | 975 729,41 € | 316 333,99 € | 7 949 277,01 € |
| Année 14 | 1 012 752,78 € | 279 310,62 € | 6 936 524,23 € |
| Année 15 | 1 051 181,01 € | 240 882,39 € | 5 885 343,22 € |
| Année 16 | 1 091 067,36 € | 200 996,04 € | 4 794 275,86 € |
| Année 17 | 1 132 467,20 € | 159 596,20 € | 3 661 808,66 € |
| Année 18 | 1 175 437,91 € | 116 625,49 € | 2 486 370,75 € |
| Année 19 | 1 220 039,11 € | 72 024,29 € | 1 266 331,64 € |
| Année 20 | 1 266 331,64 € | 25 730,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 192 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 634 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.