Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 746,85 € | 91 746,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 021 € / mois | 262 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 400 € | 19 647 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 813 € | 18 647 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 570,08 € | 805 392,12 € | 17 896 929,92 € |
| Année 2 | 309 025,35 € | 791 936,85 € | 17 587 904,57 € |
| Année 3 | 323 093,13 € | 777 869,07 € | 17 264 811,44 € |
| Année 4 | 337 801,31 € | 763 160,89 € | 16 927 010,13 € |
| Année 5 | 353 179,10 € | 747 783,10 € | 16 573 831,03 € |
| Année 6 | 369 256,88 € | 731 705,32 € | 16 204 574,15 € |
| Année 7 | 386 066,60 € | 714 895,60 € | 15 818 507,55 € |
| Année 8 | 403 641,56 € | 697 320,64 € | 15 414 865,99 € |
| Année 9 | 422 016,55 € | 678 945,65 € | 14 992 849,44 € |
| Année 10 | 441 228,06 € | 659 734,14 € | 14 551 621,38 € |
| Année 11 | 461 314,13 € | 639 648,07 € | 14 090 307,25 € |
| Année 12 | 482 314,56 € | 618 647,64 € | 13 607 992,69 € |
| Année 13 | 504 271,01 € | 596 691,19 € | 13 103 721,68 € |
| Année 14 | 527 226,99 € | 573 735,21 € | 12 576 494,69 € |
| Année 15 | 551 227,99 € | 549 734,21 € | 12 025 266,70 € |
| Année 16 | 576 321,58 € | 524 640,62 € | 11 448 945,12 € |
| Année 17 | 602 557,54 € | 498 404,66 € | 10 846 387,58 € |
| Année 18 | 629 987,81 € | 470 974,39 € | 10 216 399,77 € |
| Année 19 | 658 666,79 € | 442 295,41 € | 9 557 732,98 € |
| Année 20 | 688 651,35 € | 412 310,85 € | 8 869 081,63 € |
| Année 21 | 720 000,87 € | 380 961,33 € | 8 149 080,76 € |
| Année 22 | 752 777,56 € | 348 184,64 € | 7 396 303,20 € |
| Année 23 | 787 046,31 € | 313 915,89 € | 6 609 256,89 € |
| Année 24 | 822 875,08 € | 278 087,12 € | 5 786 381,81 € |
| Année 25 | 860 334,89 € | 240 627,31 € | 4 926 046,92 € |
| Année 26 | 899 499,99 € | 201 462,21 € | 4 026 546,93 € |
| Année 27 | 940 448,01 € | 160 514,19 € | 3 086 098,92 € |
| Année 28 | 983 260,12 € | 117 702,08 € | 2 102 838,80 € |
| Année 29 | 1 028 021,14 € | 72 941,06 € | 1 074 817,66 € |
| Année 30 | 1 074 817,66 € | 26 142,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 192 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 134 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.