Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 192 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 825,42 € | 94 825,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 350 € / mois | 270 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 400 € | 19 647 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 813 € | 18 647 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 192 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 802,48 € | 698 102,56 € | 17 752 697,52 € |
| Année 2 | 457 173,58 € | 680 731,46 € | 17 295 523,94 € |
| Année 3 | 475 230,79 € | 662 674,25 € | 16 820 293,15 € |
| Année 4 | 494 001,21 € | 643 903,83 € | 16 326 291,94 € |
| Année 5 | 513 513,03 € | 624 392,01 € | 15 812 778,91 € |
| Année 6 | 533 795,49 € | 604 109,55 € | 15 278 983,42 € |
| Année 7 | 554 879,06 € | 583 025,98 € | 14 724 104,36 € |
| Année 8 | 576 795,39 € | 561 109,65 € | 14 147 308,97 € |
| Année 9 | 599 577,35 € | 538 327,69 € | 13 547 731,62 € |
| Année 10 | 623 259,17 € | 514 645,87 € | 12 924 472,45 € |
| Année 11 | 647 876,33 € | 490 028,71 € | 12 276 596,12 € |
| Année 12 | 673 465,81 € | 464 439,23 € | 11 603 130,31 € |
| Année 13 | 700 066,04 € | 437 839,00 € | 10 903 064,27 € |
| Année 14 | 727 716,87 € | 410 188,17 € | 10 175 347,40 € |
| Année 15 | 756 459,84 € | 381 445,20 € | 9 418 887,56 € |
| Année 16 | 786 338,12 € | 351 566,92 € | 8 632 549,44 € |
| Année 17 | 817 396,49 € | 320 508,55 € | 7 815 152,95 € |
| Année 18 | 849 681,58 € | 288 223,46 € | 6 965 471,37 € |
| Année 19 | 883 241,88 € | 254 663,16 € | 6 082 229,49 € |
| Année 20 | 918 127,72 € | 219 777,32 € | 5 164 101,77 € |
| Année 21 | 954 391,44 € | 183 513,60 € | 4 209 710,33 € |
| Année 22 | 992 087,52 € | 145 817,52 € | 3 217 622,81 € |
| Année 23 | 1 031 272,46 € | 106 632,58 € | 2 186 350,35 € |
| Année 24 | 1 072 005,14 € | 65 899,90 € | 1 114 345,21 € |
| Année 25 | 1 114 345,21 € | 23 558,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 192 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.