Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 129,72 € | 131 129,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 363 € / mois | 374 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 400 € | 19 647 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 813 € | 18 647 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 323,01 € | 643 233,63 € | 17 262 176,99 € |
| Année 2 | 964 565,14 € | 608 991,50 € | 16 297 611,85 € |
| Année 3 | 1 000 067,59 € | 573 489,05 € | 15 297 544,26 € |
| Année 4 | 1 036 876,79 € | 536 679,85 € | 14 260 667,47 € |
| Année 5 | 1 075 040,80 € | 498 515,84 € | 13 185 626,67 € |
| Année 6 | 1 114 609,49 € | 458 947,15 € | 12 071 017,18 € |
| Année 7 | 1 155 634,61 € | 417 922,03 € | 10 915 382,57 € |
| Année 8 | 1 198 169,70 € | 375 386,94 € | 9 717 212,87 € |
| Année 9 | 1 242 270,36 € | 331 286,28 € | 8 474 942,51 € |
| Année 10 | 1 287 994,21 € | 285 562,43 € | 7 186 948,30 € |
| Année 11 | 1 335 401,04 € | 238 155,60 € | 5 851 547,26 € |
| Année 12 | 1 384 552,76 € | 189 003,88 € | 4 466 994,50 € |
| Année 13 | 1 435 513,55 € | 138 043,09 € | 3 031 480,95 € |
| Année 14 | 1 488 350,07 € | 85 206,57 € | 1 543 130,88 € |
| Année 15 | 1 543 130,88 € | 30 425,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 192 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 656 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.