Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 850,51 € | 131 850,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 547 € / mois | 376 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 400 € | 19 755 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 313 € | 18 749 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 436,80 € | 646 769,32 € | 17 357 063,20 € |
| Année 2 | 969 867,13 € | 612 338,99 € | 16 387 196,07 € |
| Année 3 | 1 005 564,73 € | 576 641,39 € | 15 381 631,34 € |
| Année 4 | 1 042 576,26 € | 539 629,86 € | 14 339 055,08 € |
| Année 5 | 1 080 950,05 € | 501 256,07 € | 13 258 105,03 € |
| Année 6 | 1 120 736,26 € | 461 469,86 € | 12 137 368,77 € |
| Année 7 | 1 161 986,86 € | 420 219,26 € | 10 975 381,91 € |
| Année 8 | 1 204 755,73 € | 377 450,39 € | 9 770 626,18 € |
| Année 9 | 1 249 098,84 € | 333 107,28 € | 8 521 527,34 € |
| Année 10 | 1 295 074,02 € | 287 132,10 € | 7 226 453,32 € |
| Année 11 | 1 342 741,44 € | 239 464,68 € | 5 883 711,88 € |
| Année 12 | 1 392 163,32 € | 190 042,80 € | 4 491 548,56 € |
| Année 13 | 1 443 404,27 € | 138 801,85 € | 3 048 144,29 € |
| Année 14 | 1 496 531,20 € | 85 674,92 € | 1 551 613,09 € |
| Année 15 | 1 551 613,09 € | 30 592,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 292 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 716 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.