Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 571,30 € | 132 571,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 731 € / mois | 378 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 400 € | 19 863 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 813 € | 18 852 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 550,55 € | 650 305,05 € | 17 451 949,45 € |
| Année 2 | 975 169,12 € | 615 686,48 € | 16 476 780,33 € |
| Année 3 | 1 011 061,88 € | 579 793,72 € | 15 465 718,45 € |
| Année 4 | 1 048 275,72 € | 542 579,88 € | 14 417 442,73 € |
| Année 5 | 1 086 859,30 € | 503 996,30 € | 13 330 583,43 € |
| Année 6 | 1 126 862,99 € | 463 992,61 € | 12 203 720,44 € |
| Année 7 | 1 168 339,11 € | 422 516,49 € | 11 035 381,33 € |
| Année 8 | 1 211 341,80 € | 379 513,80 € | 9 824 039,53 € |
| Année 9 | 1 255 927,32 € | 334 928,28 € | 8 568 112,21 € |
| Année 10 | 1 302 153,85 € | 288 701,75 € | 7 265 958,36 € |
| Année 11 | 1 350 081,83 € | 240 773,77 € | 5 915 876,53 € |
| Année 12 | 1 399 773,89 € | 191 081,71 € | 4 516 102,64 € |
| Année 13 | 1 451 294,93 € | 139 560,67 € | 3 064 807,71 € |
| Année 14 | 1 504 712,33 € | 86 143,27 € | 1 560 095,38 € |
| Année 15 | 1 560 095,38 € | 30 759,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 392 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.