Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 855,64 € | 108 855,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 866 € / mois | 311 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 400 € | 19 863 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 813 € | 18 852 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 941,38 € | 675 326,30 € | 17 761 558,62 € |
| Année 2 | 654 882,04 € | 651 385,64 € | 17 106 676,58 € |
| Année 3 | 679 731,08 € | 626 536,60 € | 16 426 945,50 € |
| Année 4 | 705 523,00 € | 600 744,68 € | 15 721 422,50 € |
| Année 5 | 732 293,62 € | 573 974,06 € | 14 989 128,88 € |
| Année 6 | 760 079,98 € | 546 187,70 € | 14 229 048,90 € |
| Année 7 | 788 920,73 € | 517 346,95 € | 13 440 128,17 € |
| Année 8 | 818 855,80 € | 487 411,88 € | 12 621 272,37 € |
| Année 9 | 849 926,72 € | 456 340,96 € | 11 771 345,65 € |
| Année 10 | 882 176,61 € | 424 091,07 € | 10 889 169,04 € |
| Année 11 | 915 650,21 € | 390 617,47 € | 9 973 518,83 € |
| Année 12 | 950 393,96 € | 355 873,72 € | 9 023 124,87 € |
| Année 13 | 986 456,01 € | 319 811,67 € | 8 036 668,86 € |
| Année 14 | 1 023 886,42 € | 282 381,26 € | 7 012 782,44 € |
| Année 15 | 1 062 737,09 € | 243 530,59 € | 5 950 045,35 € |
| Année 16 | 1 103 061,95 € | 203 205,73 € | 4 846 983,40 € |
| Année 17 | 1 144 916,90 € | 161 350,78 € | 3 702 066,50 € |
| Année 18 | 1 188 359,98 € | 117 907,70 € | 2 513 706,52 € |
| Année 19 | 1 233 451,51 € | 72 816,17 € | 1 280 255,01 € |
| Année 20 | 1 280 255,01 € | 26 013,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 392 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.