Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 867,88 € | 95 867,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 509 € / mois | 273 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 400 € | 19 863 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 813 € | 18 852 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 637,40 € | 705 777,16 € | 17 947 862,60 € |
| Année 2 | 462 199,46 € | 688 215,10 € | 17 485 663,14 € |
| Année 3 | 480 455,17 € | 669 959,39 € | 17 005 207,97 € |
| Année 4 | 499 431,94 € | 650 982,62 € | 16 505 776,03 € |
| Année 5 | 519 158,23 € | 631 256,33 € | 15 986 617,80 € |
| Année 6 | 539 663,69 € | 610 750,87 € | 15 446 954,11 € |
| Année 7 | 560 979,04 € | 589 435,52 € | 14 885 975,07 € |
| Année 8 | 583 136,31 € | 567 278,25 € | 14 302 838,76 € |
| Année 9 | 606 168,72 € | 544 245,84 € | 13 696 670,04 € |
| Année 10 | 630 110,85 € | 520 303,71 € | 13 066 559,19 € |
| Année 11 | 654 998,66 € | 495 415,90 € | 12 411 560,53 € |
| Année 12 | 680 869,45 € | 469 545,11 € | 11 730 691,08 € |
| Année 13 | 707 762,10 € | 442 652,46 € | 11 022 928,98 € |
| Année 14 | 735 716,90 € | 414 697,66 € | 10 287 212,08 € |
| Année 15 | 764 775,88 € | 385 638,68 € | 9 522 436,20 € |
| Année 16 | 794 982,60 € | 355 431,96 € | 8 727 453,60 € |
| Année 17 | 826 382,40 € | 324 032,16 € | 7 901 071,20 € |
| Année 18 | 859 022,44 € | 291 392,12 € | 7 042 048,76 € |
| Année 19 | 892 951,66 € | 257 462,90 € | 6 149 097,10 € |
| Année 20 | 928 221,02 € | 222 193,54 € | 5 220 876,08 € |
| Année 21 | 964 883,40 € | 185 531,16 € | 4 255 992,68 € |
| Année 22 | 1 002 993,87 € | 147 420,69 € | 3 252 998,81 € |
| Année 23 | 1 042 609,59 € | 107 804,97 € | 2 210 389,22 € |
| Année 24 | 1 083 790,05 € | 66 624,51 € | 1 126 599,17 € |
| Année 25 | 1 126 599,17 € | 23 817,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 392 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.