Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 128,50 € | 96 128,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 298 € / mois | 274 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 400 € | 19 917 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 063 € | 18 903 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 846,15 € | 707 695,85 € | 17 996 653,85 € |
| Année 2 | 463 455,99 € | 690 086,01 € | 17 533 197,86 € |
| Année 3 | 481 761,32 € | 671 780,68 € | 17 051 436,54 € |
| Année 4 | 500 789,69 € | 652 752,31 € | 16 550 646,85 € |
| Année 5 | 520 569,61 € | 632 972,39 € | 16 030 077,24 € |
| Année 6 | 541 130,81 € | 612 411,19 € | 15 488 946,43 € |
| Année 7 | 562 504,13 € | 591 037,87 € | 14 926 442,30 € |
| Année 8 | 584 721,61 € | 568 820,39 € | 14 341 720,69 € |
| Année 9 | 607 816,65 € | 545 725,35 € | 13 733 904,04 € |
| Année 10 | 631 823,88 € | 521 718,12 € | 13 102 080,16 € |
| Année 11 | 656 779,34 € | 496 762,66 € | 12 445 300,82 € |
| Année 12 | 682 720,45 € | 470 821,55 € | 11 762 580,37 € |
| Année 13 | 709 686,20 € | 443 855,80 € | 11 052 894,17 € |
| Année 14 | 737 717,01 € | 415 824,99 € | 10 315 177,16 € |
| Année 15 | 766 854,97 € | 386 687,03 € | 9 548 322,19 € |
| Année 16 | 797 143,83 € | 356 398,17 € | 8 751 178,36 € |
| Année 17 | 828 628,99 € | 324 913,01 € | 7 922 549,37 € |
| Année 18 | 861 357,76 € | 292 184,24 € | 7 061 191,61 € |
| Année 19 | 895 379,23 € | 258 162,77 € | 6 165 812,38 € |
| Année 20 | 930 744,44 € | 222 797,56 € | 5 235 067,94 € |
| Année 21 | 967 506,52 € | 186 035,48 € | 4 267 561,42 € |
| Année 22 | 1 005 720,59 € | 147 821,41 € | 3 261 840,83 € |
| Année 23 | 1 045 444,03 € | 108 097,97 € | 2 216 396,80 € |
| Année 24 | 1 086 736,44 € | 66 805,56 € | 1 129 660,36 € |
| Année 25 | 1 129 660,36 € | 23 882,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 442 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 653 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.