Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 931,69 € | 132 931,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 823 € / mois | 379 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 400 € | 19 917 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 063 € | 18 903 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 107,37 € | 652 072,91 € | 17 499 392,63 € |
| Année 2 | 977 820,08 € | 617 360,20 € | 16 521 572,55 € |
| Année 3 | 1 013 810,38 € | 581 369,90 € | 15 507 762,17 € |
| Année 4 | 1 051 125,39 € | 544 054,89 € | 14 456 636,78 € |
| Année 5 | 1 089 813,85 € | 505 366,43 € | 13 366 822,93 € |
| Année 6 | 1 129 926,30 € | 465 253,98 € | 12 236 896,63 € |
| Année 7 | 1 171 515,14 € | 423 665,14 € | 11 065 381,49 € |
| Année 8 | 1 214 634,76 € | 380 545,52 € | 9 850 746,73 € |
| Année 9 | 1 259 341,46 € | 335 838,82 € | 8 591 405,27 € |
| Année 10 | 1 305 693,65 € | 289 486,63 € | 7 285 711,62 € |
| Année 11 | 1 353 751,94 € | 241 428,34 € | 5 931 959,68 € |
| Année 12 | 1 403 579,08 € | 191 601,20 € | 4 528 380,60 € |
| Année 13 | 1 455 240,21 € | 139 940,07 € | 3 073 140,39 € |
| Année 14 | 1 508 802,76 € | 86 377,52 € | 1 564 337,63 € |
| Année 15 | 1 564 337,63 € | 30 843,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 442 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.