Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 652,48 € | 133 652,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 008 € / mois | 381 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 400 € | 20 025 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 563 € | 19 006 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 221,16 € | 655 608,60 € | 17 594 278,84 € |
| Année 2 | 983 122,05 € | 620 707,71 € | 16 611 156,79 € |
| Année 3 | 1 019 307,52 € | 584 522,24 € | 15 591 849,27 € |
| Année 4 | 1 056 824,88 € | 547 004,88 € | 14 535 024,39 € |
| Année 5 | 1 095 723,12 € | 508 106,64 € | 13 439 301,27 € |
| Année 6 | 1 136 053,06 € | 467 776,70 € | 12 303 248,21 € |
| Année 7 | 1 177 867,40 € | 425 962,36 € | 11 125 380,81 € |
| Année 8 | 1 221 220,84 € | 382 608,92 € | 9 904 159,97 € |
| Année 9 | 1 266 169,94 € | 337 659,82 € | 8 637 990,03 € |
| Année 10 | 1 312 773,47 € | 291 056,29 € | 7 325 216,56 € |
| Année 11 | 1 361 092,32 € | 242 737,44 € | 5 964 124,24 € |
| Année 12 | 1 411 189,66 € | 192 640,10 € | 4 552 934,58 € |
| Année 13 | 1 463 130,88 € | 140 698,88 € | 3 089 803,70 € |
| Année 14 | 1 516 983,89 € | 86 845,87 € | 1 572 819,81 € |
| Année 15 | 1 572 819,81 € | 31 010,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 542 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 864 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.