Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 012,88 € | 134 012,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 100 € / mois | 382 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 400 € | 20 079 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 813 € | 19 057 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 778,09 € | 657 376,47 € | 17 641 721,91 € |
| Année 2 | 985 773,13 € | 622 381,43 € | 16 655 948,78 € |
| Année 3 | 1 022 056,16 € | 586 098,40 € | 15 633 892,62 € |
| Année 4 | 1 059 674,70 € | 548 479,86 € | 14 574 217,92 € |
| Année 5 | 1 098 677,81 € | 509 476,75 € | 13 475 540,11 € |
| Année 6 | 1 139 116,51 € | 469 038,05 € | 12 336 423,60 € |
| Année 7 | 1 181 043,62 € | 427 110,94 € | 11 155 379,98 € |
| Année 8 | 1 224 513,94 € | 383 640,62 € | 9 930 866,04 € |
| Année 9 | 1 269 584,26 € | 338 570,30 € | 8 661 281,78 € |
| Année 10 | 1 316 313,46 € | 291 841,10 € | 7 344 968,32 € |
| Année 11 | 1 364 762,60 € | 243 391,96 € | 5 980 205,72 € |
| Année 12 | 1 414 995,01 € | 193 159,55 € | 4 565 210,71 € |
| Année 13 | 1 467 076,31 € | 141 078,25 € | 3 098 134,40 € |
| Année 14 | 1 521 074,56 € | 87 080,00 € | 1 577 059,84 € |
| Année 15 | 1 577 059,84 € | 31 094,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 592 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 110 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.