Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 733,67 € | 134 733,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 284 € / mois | 384 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 400 € | 20 187 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 313 € | 19 159 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 891,87 € | 660 912,17 € | 17 736 608,13 € |
| Année 2 | 991 075,10 € | 625 728,94 € | 16 745 533,03 € |
| Année 3 | 1 027 553,31 € | 589 250,73 € | 15 717 979,72 € |
| Année 4 | 1 065 374,16 € | 551 429,88 € | 14 652 605,56 € |
| Année 5 | 1 104 587,05 € | 512 216,99 € | 13 548 018,51 € |
| Année 6 | 1 145 243,24 € | 471 560,80 € | 12 402 775,27 € |
| Année 7 | 1 187 395,88 € | 429 408,16 € | 11 215 379,39 € |
| Année 8 | 1 231 100,00 € | 385 704,04 € | 9 984 279,39 € |
| Année 9 | 1 276 412,73 € | 340 391,31 € | 8 707 866,66 € |
| Année 10 | 1 323 393,26 € | 293 410,78 € | 7 384 473,40 € |
| Année 11 | 1 372 103,02 € | 244 701,02 € | 6 012 370,38 € |
| Année 12 | 1 422 605,60 € | 194 198,44 € | 4 589 764,78 € |
| Année 13 | 1 474 967,03 € | 141 837,01 € | 3 114 797,75 € |
| Année 14 | 1 529 255,67 € | 87 548,37 € | 1 585 542,08 € |
| Année 15 | 1 585 542,08 € | 31 261,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 692 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.