Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 431,58 € | 97 431,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 247 € / mois | 278 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 400 € | 20 187 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 313 € | 19 159 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 889,88 € | 717 289,08 € | 18 240 610,12 € |
| Année 2 | 469 738,38 € | 699 440,58 € | 17 770 871,74 € |
| Année 3 | 488 291,86 € | 680 887,10 € | 17 282 579,88 € |
| Année 4 | 507 578,17 € | 661 600,79 € | 16 775 001,71 € |
| Année 5 | 527 626,23 € | 641 552,73 € | 16 247 375,48 € |
| Année 6 | 548 466,13 € | 620 712,83 € | 15 698 909,35 € |
| Année 7 | 570 129,16 € | 599 049,80 € | 15 128 780,19 € |
| Année 8 | 592 647,83 € | 576 531,13 € | 14 536 132,36 € |
| Année 9 | 616 055,95 € | 553 123,01 € | 13 920 076,41 € |
| Année 10 | 640 388,60 € | 528 790,36 € | 13 279 687,81 € |
| Année 11 | 665 682,32 € | 503 496,64 € | 12 614 005,49 € |
| Année 12 | 691 975,10 € | 477 203,86 € | 11 922 030,39 € |
| Année 13 | 719 306,38 € | 449 872,58 € | 11 202 724,01 € |
| Année 14 | 747 717,17 € | 421 461,79 € | 10 455 006,84 € |
| Année 15 | 777 250,12 € | 391 928,84 € | 9 677 756,72 € |
| Année 16 | 807 949,54 € | 361 229,42 € | 8 869 807,18 € |
| Année 17 | 839 861,53 € | 329 317,43 € | 8 029 945,65 € |
| Année 18 | 873 033,95 € | 296 145,01 € | 7 156 911,70 € |
| Année 19 | 907 516,58 € | 261 662,38 € | 6 249 395,12 € |
| Année 20 | 943 361,20 € | 225 817,76 € | 5 306 033,92 € |
| Année 21 | 980 621,60 € | 188 557,36 € | 4 325 412,32 € |
| Année 22 | 1 019 353,69 € | 149 825,27 € | 3 306 058,63 € |
| Année 23 | 1 059 615,61 € | 109 563,35 € | 2 246 443,02 € |
| Année 24 | 1 101 467,72 € | 67 711,24 € | 1 144 975,30 € |
| Année 25 | 1 144 975,30 € | 24 206,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 692 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.