Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 692,20 € | 97 692,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 037 € / mois | 279 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 400 € | 20 241 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 563 € | 19 211 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 098,66 € | 719 207,74 € | 18 289 401,34 € |
| Année 2 | 470 994,90 € | 701 311,50 € | 17 818 406,44 € |
| Année 3 | 489 598,01 € | 682 708,39 € | 17 328 808,43 € |
| Année 4 | 508 935,92 € | 663 370,48 € | 16 819 872,51 € |
| Année 5 | 529 037,60 € | 643 268,80 € | 16 290 834,91 € |
| Année 6 | 549 933,25 € | 622 373,15 € | 15 740 901,66 € |
| Année 7 | 571 654,25 € | 600 652,15 € | 15 169 247,41 € |
| Année 8 | 594 233,14 € | 578 073,26 € | 14 575 014,27 € |
| Année 9 | 617 703,85 € | 554 602,55 € | 13 957 310,42 € |
| Année 10 | 642 101,58 € | 530 204,82 € | 13 315 208,84 € |
| Année 11 | 667 463,00 € | 504 843,40 € | 12 647 745,84 € |
| Année 12 | 693 826,11 € | 478 480,29 € | 11 953 919,73 € |
| Année 13 | 721 230,48 € | 451 075,92 € | 11 232 689,25 € |
| Année 14 | 749 717,27 € | 422 589,13 € | 10 482 971,98 € |
| Année 15 | 779 329,23 € | 392 977,17 € | 9 703 642,75 € |
| Année 16 | 810 110,76 € | 362 195,64 € | 8 893 531,99 € |
| Année 17 | 842 108,10 € | 330 198,30 € | 8 051 423,89 € |
| Année 18 | 875 369,26 € | 296 937,14 € | 7 176 054,63 € |
| Année 19 | 909 944,13 € | 262 362,27 € | 6 266 110,50 € |
| Année 20 | 945 884,65 € | 226 421,75 € | 5 320 225,85 € |
| Année 21 | 983 244,72 € | 189 061,68 € | 4 336 981,13 € |
| Année 22 | 1 022 080,41 € | 150 225,99 € | 3 314 900,72 € |
| Année 23 | 1 062 449,99 € | 109 856,41 € | 2 252 450,73 € |
| Année 24 | 1 104 414,10 € | 67 892,30 € | 1 148 036,63 € |
| Année 25 | 1 148 036,63 € | 24 270,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 742 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 910 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.