Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 927,11 € | 110 927,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 143 € / mois | 316 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 400 € | 20 241 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 563 € | 19 211 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 947,91 € | 688 177,41 € | 18 099 552,09 € |
| Année 2 | 667 344,12 € | 663 781,20 € | 17 432 207,97 € |
| Année 3 | 692 666,04 € | 638 459,28 € | 16 739 541,93 € |
| Année 4 | 718 948,79 € | 612 176,53 € | 16 020 593,14 € |
| Année 5 | 746 228,82 € | 584 896,50 € | 15 274 364,32 € |
| Année 6 | 774 543,98 € | 556 581,34 € | 14 499 820,34 € |
| Année 7 | 803 933,51 € | 527 191,81 € | 13 695 886,83 € |
| Année 8 | 834 438,25 € | 496 687,07 € | 12 861 448,58 € |
| Année 9 | 866 100,44 € | 465 024,88 € | 11 995 348,14 € |
| Année 10 | 898 964,04 € | 432 161,28 € | 11 096 384,10 € |
| Année 11 | 933 074,62 € | 398 050,70 € | 10 163 309,48 € |
| Année 12 | 968 479,52 € | 362 645,80 € | 9 194 829,96 € |
| Année 13 | 1 005 227,81 € | 325 897,51 € | 8 189 602,15 € |
| Année 14 | 1 043 370,50 € | 287 754,82 € | 7 146 231,65 € |
| Année 15 | 1 082 960,50 € | 248 164,82 € | 6 063 271,15 € |
| Année 16 | 1 124 052,71 € | 207 072,61 € | 4 939 218,44 € |
| Année 17 | 1 166 704,12 € | 164 421,20 € | 3 772 514,32 € |
| Année 18 | 1 210 973,95 € | 120 151,37 € | 2 561 540,37 € |
| Année 19 | 1 256 923,53 € | 74 201,79 € | 1 304 616,84 € |
| Année 20 | 1 304 616,84 € | 26 508,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 742 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.