Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 518,96 € | 111 518,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 936 € / mois | 318 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 400 € | 20 349 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 063 € | 19 313 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 378,36 € | 691 849,16 € | 18 196 121,64 € |
| Année 2 | 670 904,74 € | 667 322,78 € | 17 525 216,90 € |
| Année 3 | 696 361,76 € | 641 865,76 € | 16 828 855,14 € |
| Année 4 | 722 784,74 € | 615 442,78 € | 16 106 070,40 € |
| Année 5 | 750 210,33 € | 588 017,19 € | 15 355 860,07 € |
| Année 6 | 778 676,54 € | 559 550,98 € | 14 577 183,53 € |
| Année 7 | 808 222,92 € | 530 004,60 € | 13 768 960,61 € |
| Année 8 | 838 890,40 € | 499 337,12 € | 12 930 070,21 € |
| Année 9 | 870 721,50 € | 467 506,02 € | 12 059 348,71 € |
| Année 10 | 903 760,46 € | 434 467,06 € | 11 155 588,25 € |
| Année 11 | 938 053,05 € | 400 174,47 € | 10 217 535,20 € |
| Année 12 | 973 646,82 € | 364 580,70 € | 9 243 888,38 € |
| Année 13 | 1 010 591,22 € | 327 636,30 € | 8 233 297,16 € |
| Année 14 | 1 048 937,41 € | 289 290,11 € | 7 184 359,75 € |
| Année 15 | 1 088 738,65 € | 249 488,87 € | 6 095 621,10 € |
| Année 16 | 1 130 050,10 € | 208 177,42 € | 4 965 571,00 € |
| Année 17 | 1 172 929,07 € | 165 298,45 € | 3 792 641,93 € |
| Année 18 | 1 217 435,10 € | 120 792,42 € | 2 575 206,83 € |
| Année 19 | 1 263 629,85 € | 74 597,67 € | 1 311 576,98 € |
| Année 20 | 1 311 576,98 € | 26 650,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 842 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 626 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.