Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 814,85 € | 135 814,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 560 € / mois | 388 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 400 € | 20 349 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 063 € | 19 313 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 562,46 € | 666 215,74 € | 17 878 937,54 € |
| Année 2 | 999 028,03 € | 630 750,17 € | 16 879 909,51 € |
| Année 3 | 1 035 798,95 € | 593 979,25 € | 15 844 110,56 € |
| Année 4 | 1 073 923,29 € | 555 854,91 € | 14 770 187,27 € |
| Année 5 | 1 113 450,86 € | 516 327,34 € | 13 656 736,41 € |
| Année 6 | 1 154 433,34 € | 475 344,86 € | 12 502 303,07 € |
| Année 7 | 1 196 924,20 € | 432 854,00 € | 11 305 378,87 € |
| Année 8 | 1 240 979,03 € | 388 799,17 € | 10 064 399,84 € |
| Année 9 | 1 286 655,37 € | 343 122,83 € | 8 777 744,47 € |
| Année 10 | 1 334 012,90 € | 295 765,30 € | 7 443 731,57 € |
| Année 11 | 1 383 113,52 € | 246 664,68 € | 6 060 618,05 € |
| Année 12 | 1 434 021,35 € | 195 756,85 € | 4 626 596,70 € |
| Année 13 | 1 486 802,95 € | 142 975,25 € | 3 139 793,75 € |
| Année 14 | 1 541 527,27 € | 88 250,93 € | 1 598 266,48 € |
| Année 15 | 1 598 266,48 € | 31 512,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 842 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.