Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 535,64 € | 136 535,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 744 € / mois | 390 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 400 € | 20 457 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 563 € | 19 416 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 676,25 € | 669 751,43 € | 17 973 823,75 € |
| Année 2 | 1 004 330,02 € | 634 097,66 € | 16 969 493,73 € |
| Année 3 | 1 041 296,08 € | 597 131,60 € | 15 928 197,65 € |
| Année 4 | 1 079 622,76 € | 558 804,92 € | 14 848 574,89 € |
| Année 5 | 1 119 360,12 € | 519 067,56 € | 13 729 214,77 € |
| Année 6 | 1 160 560,06 € | 477 867,62 € | 12 568 654,71 € |
| Année 7 | 1 203 276,44 € | 435 151,24 € | 11 365 378,27 € |
| Année 8 | 1 247 565,08 € | 390 862,60 € | 10 117 813,19 € |
| Année 9 | 1 293 483,85 € | 344 943,83 € | 8 824 329,34 € |
| Année 10 | 1 341 092,72 € | 297 334,96 € | 7 483 236,62 € |
| Année 11 | 1 390 453,92 € | 247 973,76 € | 6 092 782,70 € |
| Année 12 | 1 441 631,93 € | 196 795,75 € | 4 651 150,77 € |
| Année 13 | 1 494 693,63 € | 143 734,05 € | 3 156 457,14 € |
| Année 14 | 1 549 708,37 € | 88 719,31 € | 1 606 748,77 € |
| Année 15 | 1 606 748,77 € | 31 679,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 942 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.