Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 256,43 € | 137 256,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 929 € / mois | 392 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 400 € | 20 565 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 063 € | 19 518 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 790,00 € | 673 287,16 € | 18 068 710,00 € |
| Année 2 | 1 009 632,01 € | 637 445,15 € | 17 059 077,99 € |
| Année 3 | 1 046 793,24 € | 600 283,92 € | 16 012 284,75 € |
| Année 4 | 1 085 322,23 € | 561 754,93 € | 14 926 962,52 € |
| Année 5 | 1 125 269,36 € | 521 807,80 € | 13 801 693,16 € |
| Année 6 | 1 166 686,81 € | 480 390,35 € | 12 635 006,35 € |
| Année 7 | 1 209 628,69 € | 437 448,47 € | 11 425 377,66 € |
| Année 8 | 1 254 151,16 € | 392 926,00 € | 10 171 226,50 € |
| Année 9 | 1 300 312,31 € | 346 764,85 € | 8 870 914,19 € |
| Année 10 | 1 348 172,54 € | 298 904,62 € | 7 522 741,65 € |
| Année 11 | 1 397 794,29 € | 249 282,87 € | 6 124 947,36 € |
| Année 12 | 1 449 242,50 € | 197 834,66 € | 4 675 704,86 € |
| Année 13 | 1 502 584,32 € | 144 492,84 € | 3 173 120,54 € |
| Année 14 | 1 557 889,48 € | 89 187,68 € | 1 615 231,06 € |
| Année 15 | 1 615 231,06 € | 31 846,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 042 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.