Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 896,04 € | 136 896,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 836 € / mois | 391 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 400 € | 20 511 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 813 € | 19 467 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 233,20 € | 671 519,28 € | 18 021 266,80 € |
| Année 2 | 1 006 981,09 € | 635 771,39 € | 17 014 285,71 € |
| Année 3 | 1 044 044,74 € | 598 707,74 € | 15 970 240,97 € |
| Année 4 | 1 082 472,56 € | 560 279,92 € | 14 887 768,41 € |
| Année 5 | 1 122 314,83 € | 520 437,65 € | 13 765 453,58 € |
| Année 6 | 1 163 623,52 € | 479 128,96 € | 12 601 830,06 € |
| Année 7 | 1 206 452,67 € | 436 299,81 € | 11 395 377,39 € |
| Année 8 | 1 250 858,20 € | 391 894,28 € | 10 144 519,19 € |
| Année 9 | 1 296 898,18 € | 345 854,30 € | 8 847 621,01 € |
| Année 10 | 1 344 632,70 € | 298 119,78 € | 7 502 988,31 € |
| Année 11 | 1 394 124,21 € | 248 628,27 € | 6 108 864,10 € |
| Année 12 | 1 445 437,29 € | 197 315,19 € | 4 663 426,81 € |
| Année 13 | 1 498 639,09 € | 144 113,39 € | 3 164 787,72 € |
| Année 14 | 1 553 799,04 € | 88 953,44 € | 1 610 988,68 € |
| Année 15 | 1 610 988,68 € | 31 763,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 992 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 132 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.