Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 406,73 € | 112 406,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 626 € / mois | 321 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 400 € | 20 511 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 813 € | 19 467 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 523,96 € | 697 356,80 € | 18 340 976,04 € |
| Année 2 | 676 245,60 € | 672 635,16 € | 17 664 730,44 € |
| Année 3 | 701 905,29 € | 646 975,47 € | 16 962 825,15 € |
| Année 4 | 728 538,62 € | 620 342,14 € | 16 234 286,53 € |
| Année 5 | 756 182,51 € | 592 698,25 € | 15 478 104,02 € |
| Année 6 | 784 875,35 € | 564 005,41 € | 14 693 228,67 € |
| Année 7 | 814 656,92 € | 534 223,84 € | 13 878 571,75 € |
| Année 8 | 845 568,53 € | 503 312,23 € | 13 033 003,22 € |
| Année 9 | 877 653,06 € | 471 227,70 € | 12 155 350,16 € |
| Année 10 | 910 955,01 € | 437 925,75 € | 11 244 395,15 € |
| Année 11 | 945 520,58 € | 403 360,18 € | 10 298 874,57 € |
| Année 12 | 981 397,75 € | 367 483,01 € | 9 317 476,82 € |
| Année 13 | 1 018 636,21 € | 330 244,55 € | 8 298 840,61 € |
| Année 14 | 1 057 287,68 € | 291 593,08 € | 7 241 552,93 € |
| Année 15 | 1 097 405,75 € | 251 475,01 € | 6 144 147,18 € |
| Année 16 | 1 139 046,06 € | 209 834,70 € | 5 005 101,12 € |
| Année 17 | 1 182 266,42 € | 166 614,34 € | 3 822 834,70 € |
| Année 18 | 1 227 126,72 € | 121 754,04 € | 2 595 707,98 € |
| Année 19 | 1 273 689,21 € | 75 191,55 € | 1 322 018,77 € |
| Année 20 | 1 322 018,77 € | 26 862,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 992 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 910 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.