Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 998,58 € | 112 998,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 420 € / mois | 322 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 400 € | 20 619 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 313 € | 19 569 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 954,42 € | 701 028,54 € | 18 437 545,58 € |
| Année 2 | 679 806,21 € | 676 176,75 € | 17 757 739,37 € |
| Année 3 | 705 600,99 € | 650 381,97 € | 17 052 138,38 € |
| Année 4 | 732 374,54 € | 623 608,42 € | 16 319 763,84 € |
| Année 5 | 760 164,02 € | 595 818,94 € | 15 559 599,82 € |
| Année 6 | 789 007,94 € | 566 975,02 € | 14 770 591,88 € |
| Année 7 | 818 946,31 € | 537 036,65 € | 13 951 645,57 € |
| Année 8 | 850 020,69 € | 505 962,27 € | 13 101 624,88 € |
| Année 9 | 882 274,15 € | 473 708,81 € | 12 219 350,73 € |
| Année 10 | 915 751,41 € | 440 231,55 € | 11 303 599,32 € |
| Année 11 | 950 499,03 € | 405 483,93 € | 10 353 100,29 € |
| Année 12 | 986 565,04 € | 369 417,92 € | 9 366 535,25 € |
| Année 13 | 1 023 999,62 € | 331 983,34 € | 8 342 535,63 € |
| Année 14 | 1 062 854,59 € | 293 128,37 € | 7 279 681,04 € |
| Année 15 | 1 103 183,89 € | 252 799,07 € | 6 176 497,15 € |
| Année 16 | 1 145 043,47 € | 210 939,49 € | 5 031 453,68 € |
| Année 17 | 1 188 491,34 € | 167 491,62 € | 3 842 962,34 € |
| Année 18 | 1 233 587,85 € | 122 395,11 € | 2 609 374,49 € |
| Année 19 | 1 280 395,54 € | 75 587,42 € | 1 328 978,95 € |
| Année 20 | 1 328 978,95 € | 27 003,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 092 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.