Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 590,43 € | 113 590,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 213 € / mois | 324 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 400 € | 20 727 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 813 € | 19 672 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 384,88 € | 704 700,28 € | 18 534 115,12 € |
| Année 2 | 683 366,83 € | 679 718,33 € | 17 850 748,29 € |
| Année 3 | 709 296,71 € | 653 788,45 € | 17 141 451,58 € |
| Année 4 | 736 210,52 € | 626 874,64 € | 16 405 241,06 € |
| Année 5 | 764 145,52 € | 598 939,64 € | 15 641 095,54 € |
| Année 6 | 793 140,52 € | 569 944,64 € | 14 847 955,02 € |
| Année 7 | 823 235,70 € | 539 849,46 € | 14 024 719,32 € |
| Année 8 | 854 472,83 € | 508 612,33 € | 13 170 246,49 € |
| Année 9 | 886 895,21 € | 476 189,95 € | 12 283 351,28 € |
| Année 10 | 920 547,86 € | 442 537,30 € | 11 362 803,42 € |
| Année 11 | 955 477,45 € | 407 607,71 € | 10 407 325,97 € |
| Année 12 | 991 732,39 € | 371 352,77 € | 9 415 593,58 € |
| Année 13 | 1 029 363,00 € | 333 722,16 € | 8 386 230,58 € |
| Année 14 | 1 068 421,50 € | 294 663,66 € | 7 317 809,08 € |
| Année 15 | 1 108 962,04 € | 254 123,12 € | 6 208 847,04 € |
| Année 16 | 1 151 040,87 € | 212 044,29 € | 5 057 806,17 € |
| Année 17 | 1 194 716,32 € | 168 368,84 € | 3 863 089,85 € |
| Année 18 | 1 240 049,03 € | 123 036,13 € | 2 623 040,82 € |
| Année 19 | 1 287 101,86 € | 75 983,30 € | 1 335 938,96 € |
| Année 20 | 1 335 938,96 € | 27 145,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 192 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.