Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 337,62 € | 138 337,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 205 € / mois | 395 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 400 € | 20 727 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 813 € | 19 672 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 460,74 € | 678 590,70 € | 18 211 039,26 € |
| Année 2 | 1 017 585,05 € | 642 466,39 € | 17 193 454,21 € |
| Année 3 | 1 055 039,00 € | 605 012,44 € | 16 138 415,21 € |
| Année 4 | 1 093 871,52 € | 566 179,92 € | 15 044 543,69 € |
| Année 5 | 1 134 133,32 € | 525 918,12 € | 13 910 410,37 € |
| Année 6 | 1 175 877,02 € | 484 174,42 € | 12 734 533,35 € |
| Année 7 | 1 219 157,17 € | 440 894,27 € | 11 515 376,18 € |
| Année 8 | 1 264 030,32 € | 396 021,12 € | 10 251 345,86 € |
| Année 9 | 1 310 555,12 € | 349 496,32 € | 8 940 790,74 € |
| Année 10 | 1 358 792,32 € | 301 259,12 € | 7 581 998,42 € |
| Année 11 | 1 408 804,98 € | 251 246,46 € | 6 173 193,44 € |
| Année 12 | 1 460 658,43 € | 199 393,01 € | 4 712 535,01 € |
| Année 13 | 1 514 420,45 € | 145 630,99 € | 3 198 114,56 € |
| Année 14 | 1 570 161,27 € | 89 890,17 € | 1 627 953,29 € |
| Année 15 | 1 627 953,29 € | 32 097,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 192 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 250 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.