Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 789,96 € | 96 789,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 303 € / mois | 276 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 400 € | 20 727 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 813 € | 19 672 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 816,83 € | 849 662,69 € | 18 880 683,17 € |
| Année 2 | 326 011,71 € | 835 467,81 € | 18 554 671,46 € |
| Année 3 | 340 852,76 € | 820 626,76 € | 18 213 818,70 € |
| Année 4 | 356 369,43 € | 805 110,09 € | 17 857 449,27 € |
| Année 5 | 372 592,46 € | 788 887,06 € | 17 484 856,81 € |
| Année 6 | 389 554,04 € | 771 925,48 € | 17 095 302,77 € |
| Année 7 | 407 287,73 € | 754 191,79 € | 16 688 015,04 € |
| Année 8 | 425 828,75 € | 735 650,77 € | 16 262 186,29 € |
| Année 9 | 445 213,77 € | 716 265,75 € | 15 816 972,52 € |
| Année 10 | 465 481,28 € | 695 998,24 € | 15 351 491,24 € |
| Année 11 | 486 671,42 € | 674 808,10 € | 14 864 819,82 € |
| Année 12 | 508 826,22 € | 652 653,30 € | 14 355 993,60 € |
| Année 13 | 531 989,56 € | 629 489,96 € | 13 824 004,04 € |
| Année 14 | 556 207,35 € | 605 272,17 € | 13 267 796,69 € |
| Année 15 | 581 527,64 € | 579 951,88 € | 12 686 269,05 € |
| Année 16 | 608 000,56 € | 553 478,96 € | 12 078 268,49 € |
| Année 17 | 635 678,63 € | 525 800,89 € | 11 442 589,86 € |
| Année 18 | 664 616,68 € | 496 862,84 € | 10 777 973,18 € |
| Année 19 | 694 872,10 € | 466 607,42 € | 10 083 101,08 € |
| Année 20 | 726 504,82 € | 434 974,70 € | 9 356 596,26 € |
| Année 21 | 759 577,57 € | 401 901,95 € | 8 597 018,69 € |
| Année 22 | 794 155,86 € | 367 323,66 € | 7 802 862,83 € |
| Année 23 | 830 308,30 € | 331 171,22 € | 6 972 554,53 € |
| Année 24 | 868 106,52 € | 293 373,00 € | 6 104 448,01 € |
| Année 25 | 907 625,38 € | 253 854,14 € | 5 196 822,63 € |
| Année 26 | 948 943,30 € | 212 536,22 € | 4 247 879,33 € |
| Année 27 | 992 142,13 € | 169 337,39 € | 3 255 737,20 € |
| Année 28 | 1 037 307,49 € | 124 172,03 € | 2 218 429,71 € |
| Année 29 | 1 084 528,94 € | 76 950,58 € | 1 133 900,77 € |
| Année 30 | 1 133 900,77 € | 27 579,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 192 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.