Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 294,27 € | 97 294,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 831 € / mois | 277 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 400 € | 20 835 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 313 € | 19 774 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 441,50 € | 854 089,74 € | 18 979 058,50 € |
| Année 2 | 327 710,33 € | 839 820,91 € | 18 651 348,17 € |
| Année 3 | 342 628,72 € | 824 902,52 € | 18 308 719,45 € |
| Année 4 | 358 226,24 € | 809 305,00 € | 17 950 493,21 € |
| Année 5 | 374 533,80 € | 792 997,44 € | 17 575 959,41 € |
| Année 6 | 391 583,73 € | 775 947,51 € | 17 184 375,68 € |
| Année 7 | 409 409,85 € | 758 121,39 € | 16 774 965,83 € |
| Année 8 | 428 047,45 € | 739 483,79 € | 16 346 918,38 € |
| Année 9 | 447 533,47 € | 719 997,77 € | 15 899 384,91 € |
| Année 10 | 467 906,59 € | 699 624,65 € | 15 431 478,32 € |
| Année 11 | 489 207,13 € | 678 324,11 € | 14 942 271,19 € |
| Année 12 | 511 477,35 € | 656 053,89 € | 14 430 793,84 € |
| Année 13 | 534 761,38 € | 632 769,86 € | 13 896 032,46 € |
| Année 14 | 559 105,39 € | 608 425,85 € | 13 336 927,07 € |
| Année 15 | 584 557,59 € | 582 973,65 € | 12 752 369,48 € |
| Année 16 | 611 168,45 € | 556 362,79 € | 12 141 201,03 € |
| Année 17 | 638 990,73 € | 528 540,51 € | 11 502 210,30 € |
| Année 18 | 668 079,56 € | 499 451,68 € | 10 834 130,74 € |
| Année 19 | 698 492,59 € | 469 038,65 € | 10 135 638,15 € |
| Année 20 | 730 290,15 € | 437 241,09 € | 9 405 348,00 € |
| Année 21 | 763 535,20 € | 403 996,04 € | 8 641 812,80 € |
| Année 22 | 798 293,69 € | 369 237,55 € | 7 843 519,11 € |
| Année 23 | 834 634,48 € | 332 896,76 € | 7 008 884,63 € |
| Année 24 | 872 629,59 € | 294 901,65 € | 6 136 255,04 € |
| Année 25 | 912 354,43 € | 255 176,81 € | 5 223 900,61 € |
| Année 26 | 953 887,60 € | 213 643,64 € | 4 270 013,01 € |
| Année 27 | 997 311,48 € | 170 219,76 € | 3 272 701,53 € |
| Année 28 | 1 042 712,21 € | 124 819,03 € | 2 229 989,32 € |
| Année 29 | 1 090 179,67 € | 77 351,57 € | 1 139 809,65 € |
| Année 30 | 1 139 809,65 € | 27 723,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 292 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 984 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.