Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 392 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 798,58 € | 97 798,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 359 € / mois | 279 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 400 € | 20 943 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 813 € | 19 877 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 392 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 066,17 € | 858 516,79 € | 19 077 433,83 € |
| Année 2 | 329 408,96 € | 844 174,00 € | 18 748 024,87 € |
| Année 3 | 344 404,67 € | 829 178,29 € | 18 403 620,20 € |
| Année 4 | 360 083,04 € | 813 499,92 € | 18 043 537,16 € |
| Année 5 | 376 475,14 € | 797 107,82 € | 17 667 062,02 € |
| Année 6 | 393 613,43 € | 779 969,53 € | 17 273 448,59 € |
| Année 7 | 411 531,95 € | 762 051,01 € | 16 861 916,64 € |
| Année 8 | 430 266,15 € | 743 316,81 € | 16 431 650,49 € |
| Année 9 | 449 853,19 € | 723 729,77 € | 15 981 797,30 € |
| Année 10 | 470 331,89 € | 703 251,07 € | 15 511 465,41 € |
| Année 11 | 491 742,86 € | 681 840,10 € | 15 019 722,55 € |
| Année 12 | 514 128,52 € | 659 454,44 € | 14 505 594,03 € |
| Année 13 | 537 533,22 € | 636 049,74 € | 13 968 060,81 € |
| Année 14 | 562 003,38 € | 611 579,58 € | 13 406 057,43 € |
| Année 15 | 587 587,53 € | 585 995,43 € | 12 818 469,90 € |
| Année 16 | 614 336,33 € | 559 246,63 € | 12 204 133,57 € |
| Année 17 | 642 302,80 € | 531 280,16 € | 11 561 830,77 € |
| Année 18 | 671 542,42 € | 502 040,54 € | 10 890 288,35 € |
| Année 19 | 702 113,10 € | 471 469,86 € | 10 188 175,25 € |
| Année 20 | 734 075,48 € | 439 507,48 € | 9 454 099,77 € |
| Année 21 | 767 492,86 € | 406 090,10 € | 8 686 606,91 € |
| Année 22 | 802 431,50 € | 371 151,46 € | 7 884 175,41 € |
| Année 23 | 838 960,66 € | 334 622,30 € | 7 045 214,75 € |
| Année 24 | 877 152,72 € | 296 430,24 € | 6 168 062,03 € |
| Année 25 | 917 083,43 € | 256 499,53 € | 5 250 978,60 € |
| Année 26 | 958 831,90 € | 214 751,06 € | 4 292 146,70 € |
| Année 27 | 1 002 480,87 € | 171 102,09 € | 3 289 665,83 € |
| Année 28 | 1 048 116,92 € | 125 466,04 € | 2 241 548,91 € |
| Année 29 | 1 095 830,45 € | 77 752,51 € | 1 145 718,46 € |
| Année 30 | 1 145 718,46 € | 27 866,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 392 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 425 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.