Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 774,12 € | 114 774,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 800 € / mois | 327 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 400 € | 20 943 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 813 € | 19 877 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 245,66 € | 712 043,78 € | 18 727 254,34 € |
| Année 2 | 690 487,94 € | 686 801,50 € | 18 036 766,40 € |
| Année 3 | 716 688,05 € | 660 601,39 € | 17 320 078,35 € |
| Année 4 | 743 882,29 € | 633 407,15 € | 16 576 196,06 € |
| Année 5 | 772 108,42 € | 605 181,02 € | 15 804 087,64 € |
| Année 6 | 801 405,56 € | 575 883,88 € | 15 002 682,08 € |
| Année 7 | 831 814,35 € | 545 475,09 € | 14 170 867,73 € |
| Année 8 | 863 376,97 € | 513 912,47 € | 13 307 490,76 € |
| Année 9 | 896 137,23 € | 481 152,21 € | 12 411 353,53 € |
| Année 10 | 930 140,57 € | 447 148,87 € | 11 481 212,96 € |
| Année 11 | 965 434,11 € | 411 855,33 € | 10 515 778,85 € |
| Année 12 | 1 002 066,85 € | 375 222,59 € | 9 513 712,00 € |
| Année 13 | 1 040 089,62 € | 337 199,82 € | 8 473 622,38 € |
| Année 14 | 1 079 555,11 € | 297 734,33 € | 7 394 067,27 € |
| Année 15 | 1 120 518,08 € | 256 771,36 € | 6 273 549,19 € |
| Année 16 | 1 163 035,41 € | 214 254,03 € | 5 110 513,78 € |
| Année 17 | 1 207 166,01 € | 170 123,43 € | 3 903 347,77 € |
| Année 18 | 1 252 971,11 € | 124 318,33 € | 2 650 376,66 € |
| Année 19 | 1 300 514,26 € | 76 775,18 € | 1 349 862,40 € |
| Année 20 | 1 349 862,40 € | 27 428,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 392 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 926 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.