Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 070,05 € | 115 070,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 697 € / mois | 328 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 400 € | 20 997 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 063 € | 19 928 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 960,93 € | 713 879,67 € | 18 775 539,07 € |
| Année 2 | 692 268,33 € | 688 572,27 € | 18 083 270,74 € |
| Année 3 | 718 535,97 € | 662 304,63 € | 17 364 734,77 € |
| Année 4 | 745 800,34 € | 635 040,26 € | 16 618 934,43 € |
| Année 5 | 774 099,23 € | 606 741,37 € | 15 844 835,20 € |
| Année 6 | 803 471,91 € | 577 368,69 € | 15 041 363,29 € |
| Année 7 | 833 959,11 € | 546 881,49 € | 14 207 404,18 € |
| Année 8 | 865 603,12 € | 515 237,48 € | 13 341 801,06 € |
| Année 9 | 898 447,84 € | 482 392,76 € | 12 443 353,22 € |
| Année 10 | 932 538,84 € | 448 301,76 € | 11 510 814,38 € |
| Année 11 | 967 923,40 € | 412 917,20 € | 10 542 890,98 € |
| Année 12 | 1 004 650,62 € | 376 189,98 € | 9 538 240,36 € |
| Année 13 | 1 042 771,41 € | 338 069,19 € | 8 495 468,95 € |
| Année 14 | 1 082 338,67 € | 298 501,93 € | 7 413 130,28 € |
| Année 15 | 1 123 407,29 € | 257 433,31 € | 6 289 722,99 € |
| Année 16 | 1 166 034,21 € | 214 806,39 € | 5 123 688,78 € |
| Année 17 | 1 210 278,60 € | 170 562,00 € | 3 913 410,18 € |
| Année 18 | 1 256 201,82 € | 124 638,78 € | 2 657 208,36 € |
| Année 19 | 1 303 867,54 € | 76 973,06 € | 1 353 340,82 € |
| Année 20 | 1 353 340,82 € | 27 498,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 442 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 772 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.