Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 340,84 € | 101 340,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 093 € / mois | 289 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 400 € | 20 997 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 063 € | 19 928 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 021,18 € | 746 068,90 € | 18 972 478,82 € |
| Année 2 | 488 585,80 € | 727 504,28 € | 18 483 893,02 € |
| Année 3 | 507 883,73 € | 708 206,35 € | 17 976 009,29 € |
| Année 4 | 527 943,85 € | 688 146,23 € | 17 448 065,44 € |
| Année 5 | 548 796,33 € | 667 293,75 € | 16 899 269,11 € |
| Année 6 | 570 472,38 € | 645 617,70 € | 16 328 796,73 € |
| Année 7 | 593 004,61 € | 623 085,47 € | 15 735 792,12 € |
| Année 8 | 616 426,79 € | 599 663,29 € | 15 119 365,33 € |
| Année 9 | 640 774,11 € | 575 315,97 € | 14 478 591,22 € |
| Année 10 | 666 083,06 € | 550 007,02 € | 13 812 508,16 € |
| Année 11 | 692 391,67 € | 523 698,41 € | 13 120 116,49 € |
| Année 12 | 719 739,42 € | 496 350,66 € | 12 400 377,07 € |
| Année 13 | 748 167,31 € | 467 922,77 € | 11 652 209,76 € |
| Année 14 | 777 718,03 € | 438 372,05 € | 10 874 491,73 € |
| Année 15 | 808 435,94 € | 407 654,14 € | 10 066 055,79 € |
| Année 16 | 840 367,13 € | 375 722,95 € | 9 225 688,66 € |
| Année 17 | 873 559,51 € | 342 530,57 € | 8 352 129,15 € |
| Année 18 | 908 062,90 € | 308 027,18 € | 7 444 066,25 € |
| Année 19 | 943 929,09 € | 272 160,99 € | 6 500 137,16 € |
| Année 20 | 981 211,92 € | 234 878,16 € | 5 518 925,24 € |
| Année 21 | 1 019 967,35 € | 196 122,73 € | 4 498 957,89 € |
| Année 22 | 1 060 253,48 € | 155 836,60 € | 3 438 704,41 € |
| Année 23 | 1 102 130,83 € | 113 959,25 € | 2 336 573,58 € |
| Année 24 | 1 145 662,22 € | 70 427,86 € | 1 190 911,36 € |
| Année 25 | 1 190 911,36 € | 25 177,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 442 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.