Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 492 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 601,45 € | 101 601,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 883 € / mois | 290 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 400 € | 21 051 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 313 € | 19 979 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 492 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 229,84 € | 747 987,56 € | 19 021 270,16 € |
| Année 2 | 489 842,23 € | 729 375,17 € | 18 531 427,93 € |
| Année 3 | 509 189,75 € | 710 027,65 € | 18 022 238,18 € |
| Année 4 | 529 301,48 € | 689 915,92 € | 17 492 936,70 € |
| Année 5 | 550 207,54 € | 669 009,86 € | 16 942 729,16 € |
| Année 6 | 571 939,35 € | 647 278,05 € | 16 370 789,81 € |
| Année 7 | 594 529,52 € | 624 687,88 € | 15 776 260,29 € |
| Année 8 | 618 011,94 € | 601 205,46 € | 15 158 248,35 € |
| Année 9 | 642 421,87 € | 576 795,53 € | 14 515 826,48 € |
| Année 10 | 667 795,91 € | 551 421,49 € | 13 848 030,57 € |
| Année 11 | 694 172,17 € | 525 045,23 € | 13 153 858,40 € |
| Année 12 | 721 590,22 € | 497 627,18 € | 12 432 268,18 € |
| Année 13 | 750 091,23 € | 469 126,17 € | 11 682 176,95 € |
| Année 14 | 779 717,94 € | 439 499,46 € | 10 902 459,01 € |
| Année 15 | 810 514,85 € | 408 702,55 € | 10 091 944,16 € |
| Année 16 | 842 528,14 € | 376 689,26 € | 9 249 416,02 € |
| Année 17 | 875 805,87 € | 343 411,53 € | 8 373 610,15 € |
| Année 18 | 910 398,01 € | 308 819,39 € | 7 463 212,14 € |
| Année 19 | 946 356,43 € | 272 860,97 € | 6 516 855,71 € |
| Année 20 | 983 735,13 € | 235 482,27 € | 5 533 120,58 € |
| Année 21 | 1 022 590,18 € | 196 627,22 € | 4 510 530,40 € |
| Année 22 | 1 062 979,93 € | 156 237,47 € | 3 447 550,47 € |
| Année 23 | 1 104 964,95 € | 114 252,45 € | 2 342 585,52 € |
| Année 24 | 1 148 608,29 € | 70 609,11 € | 1 193 977,23 € |
| Année 25 | 1 193 977,23 € | 25 241,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 492 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.