Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 122,69 € | 102 122,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 463 € / mois | 291 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 400 € | 21 159 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 813 € | 20 082 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 647,40 € | 751 824,88 € | 19 118 852,60 € |
| Année 2 | 492 355,28 € | 733 117,00 € | 18 626 497,32 € |
| Année 3 | 511 802,09 € | 713 670,19 € | 18 114 695,23 € |
| Année 4 | 532 016,96 € | 693 455,32 € | 17 582 678,27 € |
| Année 5 | 553 030,30 € | 672 441,98 € | 17 029 647,97 € |
| Année 6 | 574 873,60 € | 650 598,68 € | 16 454 774,37 € |
| Année 7 | 597 579,67 € | 627 892,61 € | 15 857 194,70 € |
| Année 8 | 621 182,54 € | 604 289,74 € | 15 236 012,16 € |
| Année 9 | 645 717,70 € | 579 754,58 € | 14 590 294,46 € |
| Année 10 | 671 221,93 € | 554 250,35 € | 13 919 072,53 € |
| Année 11 | 697 733,51 € | 527 738,77 € | 13 221 339,02 € |
| Année 12 | 725 292,22 € | 500 180,06 € | 12 496 046,80 € |
| Année 13 | 753 939,47 € | 471 532,81 € | 11 742 107,33 € |
| Année 14 | 783 718,15 € | 441 754,13 € | 10 958 389,18 € |
| Année 15 | 814 673,07 € | 410 799,21 € | 10 143 716,11 € |
| Année 16 | 846 850,58 € | 378 621,70 € | 9 296 865,53 € |
| Année 17 | 880 299,05 € | 345 173,23 € | 8 416 566,48 € |
| Année 18 | 915 068,66 € | 310 403,62 € | 7 501 497,82 € |
| Année 19 | 951 211,57 € | 274 260,71 € | 6 550 286,25 € |
| Année 20 | 988 782,04 € | 236 690,24 € | 5 561 504,21 € |
| Année 21 | 1 027 836,44 € | 197 635,84 € | 4 533 667,77 € |
| Année 22 | 1 068 433,38 € | 157 038,90 € | 3 465 234,39 € |
| Année 23 | 1 110 633,84 € | 114 838,44 € | 2 354 600,55 € |
| Année 24 | 1 154 501,07 € | 70 971,21 € | 1 200 099,48 € |
| Année 25 | 1 200 099,48 € | 25 371,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 592 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.