Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 643,92 € | 102 643,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 042 € / mois | 293 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 400 € | 21 267 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 313 € | 20 184 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 064,85 € | 755 662,19 € | 19 216 435,15 € |
| Année 2 | 494 868,21 € | 736 858,83 € | 18 721 566,94 € |
| Année 3 | 514 414,26 € | 717 312,78 € | 18 207 152,68 € |
| Année 4 | 534 732,32 € | 696 994,72 € | 17 672 420,36 € |
| Année 5 | 555 852,89 € | 675 874,15 € | 17 116 567,47 € |
| Année 6 | 577 807,71 € | 653 919,33 € | 16 538 759,76 € |
| Année 7 | 600 629,67 € | 631 097,37 € | 15 938 130,09 € |
| Année 8 | 624 353,00 € | 607 374,04 € | 15 313 777,09 € |
| Année 9 | 649 013,40 € | 582 713,64 € | 14 664 763,69 € |
| Année 10 | 674 647,77 € | 557 079,27 € | 13 990 115,92 € |
| Année 11 | 701 294,67 € | 530 432,37 € | 13 288 821,25 € |
| Année 12 | 728 994,04 € | 502 733,00 € | 12 559 827,21 € |
| Année 13 | 757 787,50 € | 473 939,54 € | 11 802 039,71 € |
| Année 14 | 787 718,18 € | 444 008,86 € | 11 014 321,53 € |
| Année 15 | 818 831,05 € | 412 895,99 € | 10 195 490,48 € |
| Année 16 | 851 172,84 € | 380 554,20 € | 9 344 317,64 € |
| Année 17 | 884 792,03 € | 346 935,01 € | 8 459 525,61 € |
| Année 18 | 919 739,09 € | 311 987,95 € | 7 539 786,52 € |
| Année 19 | 956 066,46 € | 275 660,58 € | 6 583 720,06 € |
| Année 20 | 993 828,68 € | 237 898,36 € | 5 589 891,38 € |
| Année 21 | 1 033 082,41 € | 198 644,63 € | 4 556 808,97 € |
| Année 22 | 1 073 886,55 € | 157 840,49 € | 3 482 922,42 € |
| Année 23 | 1 116 302,38 € | 115 424,66 € | 2 366 620,04 € |
| Année 24 | 1 160 393,51 € | 71 333,53 € | 1 206 226,53 € |
| Année 25 | 1 206 226,53 € | 25 500,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 692 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.