Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 904,54 € | 102 904,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 832 € / mois | 294 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 400 € | 21 321 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 563 € | 20 236 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 273,63 € | 757 580,85 € | 19 265 226,37 € |
| Année 2 | 496 124,74 € | 738 729,74 € | 18 769 101,63 € |
| Année 3 | 515 720,43 € | 719 134,05 € | 18 253 381,20 € |
| Année 4 | 536 090,09 € | 698 764,39 € | 17 717 291,11 € |
| Année 5 | 557 264,28 € | 677 590,20 € | 17 160 026,83 € |
| Année 6 | 579 274,82 € | 655 579,66 € | 16 580 752,01 € |
| Année 7 | 602 154,72 € | 632 699,76 € | 15 978 597,29 € |
| Année 8 | 625 938,33 € | 608 916,15 € | 15 352 658,96 € |
| Année 9 | 650 661,32 € | 584 193,16 € | 14 701 997,64 € |
| Année 10 | 676 360,81 € | 558 493,67 € | 14 025 636,83 € |
| Année 11 | 703 075,36 € | 531 779,12 € | 13 322 561,47 € |
| Année 12 | 730 845,07 € | 504 009,41 € | 12 591 716,40 € |
| Année 13 | 759 711,58 € | 475 142,90 € | 11 832 004,82 € |
| Année 14 | 789 718,29 € | 445 136,19 € | 11 042 286,53 € |
| Année 15 | 820 910,19 € | 413 944,29 € | 10 221 376,34 € |
| Année 16 | 853 334,07 € | 381 520,41 € | 9 368 042,27 € |
| Année 17 | 887 038,62 € | 347 815,86 € | 8 481 003,65 € |
| Année 18 | 922 074,42 € | 312 780,06 € | 7 558 929,23 € |
| Année 19 | 958 494,02 € | 276 360,46 € | 6 600 435,21 € |
| Année 20 | 996 352,12 € | 238 502,36 € | 5 604 083,09 € |
| Année 21 | 1 035 705,55 € | 199 148,93 € | 4 568 377,54 € |
| Année 22 | 1 076 613,29 € | 158 241,19 € | 3 491 764,25 € |
| Année 23 | 1 119 136,82 € | 115 717,66 € | 2 372 627,43 € |
| Année 24 | 1 163 339,89 € | 71 514,59 € | 1 209 287,54 € |
| Année 25 | 1 209 287,54 € | 25 565,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 742 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 013 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.