Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 301,96 € | 142 301,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 218 € / mois | 406 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 400 € | 21 321 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 563 € | 20 236 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 586,43 € | 698 037,09 € | 18 732 913,57 € |
| Année 2 | 1 046 745,97 € | 660 877,55 € | 17 686 167,60 € |
| Année 3 | 1 085 273,23 € | 622 350,29 € | 16 600 894,37 € |
| Année 4 | 1 125 218,57 € | 582 404,95 € | 15 475 675,80 € |
| Année 5 | 1 166 634,12 € | 540 989,40 € | 14 309 041,68 € |
| Année 6 | 1 209 574,10 € | 498 049,42 € | 13 099 467,58 € |
| Année 7 | 1 254 094,51 € | 453 529,01 € | 11 845 373,07 € |
| Année 8 | 1 300 253,60 € | 407 369,92 € | 10 545 119,47 € |
| Année 9 | 1 348 111,64 € | 359 511,88 € | 9 197 007,83 € |
| Année 10 | 1 397 731,19 € | 309 892,33 € | 7 799 276,64 € |
| Année 11 | 1 449 177,04 € | 258 446,48 € | 6 350 099,60 € |
| Année 12 | 1 502 516,47 € | 205 107,05 € | 4 847 583,13 € |
| Année 13 | 1 557 819,16 € | 149 804,36 € | 3 289 763,97 € |
| Année 14 | 1 615 157,33 € | 92 466,19 € | 1 674 606,64 € |
| Année 15 | 1 674 606,64 € | 33 017,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 742 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.