Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 563,67 € | 99 563,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 708 € / mois | 284 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 400 € | 21 321 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 563 € | 20 236 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 752,55 € | 874 011,49 € | 19 421 747,45 € |
| Année 2 | 335 354,21 € | 859 409,83 € | 19 086 393,24 € |
| Année 3 | 350 620,56 € | 844 143,48 € | 18 735 772,68 € |
| Année 4 | 366 581,89 € | 828 182,15 € | 18 369 190,79 € |
| Année 5 | 383 269,84 € | 811 494,20 € | 17 985 920,95 € |
| Année 6 | 400 717,47 € | 794 046,57 € | 17 585 203,48 € |
| Année 7 | 418 959,35 € | 775 804,69 € | 17 166 244,13 € |
| Année 8 | 438 031,69 € | 756 732,35 € | 16 728 212,44 € |
| Année 9 | 457 972,22 € | 736 791,82 € | 16 270 240,22 € |
| Année 10 | 478 820,56 € | 715 943,48 € | 15 791 419,66 € |
| Année 11 | 500 617,96 € | 694 146,08 € | 15 290 801,70 € |
| Année 12 | 523 407,61 € | 671 356,43 € | 14 767 394,09 € |
| Année 13 | 547 234,75 € | 647 529,29 € | 14 220 159,34 € |
| Année 14 | 572 146,57 € | 622 617,47 € | 13 648 012,77 € |
| Année 15 | 598 192,43 € | 596 571,61 € | 13 049 820,34 € |
| Année 16 | 625 424,01 € | 569 340,03 € | 12 424 396,33 € |
| Année 17 | 653 895,24 € | 540 868,80 € | 11 770 501,09 € |
| Année 18 | 683 662,57 € | 511 101,47 € | 11 086 838,52 € |
| Année 19 | 714 784,99 € | 479 979,05 € | 10 372 053,53 € |
| Année 20 | 747 324,21 € | 447 439,83 € | 9 624 729,32 € |
| Année 21 | 781 344,73 € | 413 419,31 € | 8 843 384,59 € |
| Année 22 | 816 913,94 € | 377 850,10 € | 8 026 470,65 € |
| Année 23 | 854 102,39 € | 340 661,65 € | 7 172 368,26 € |
| Année 24 | 892 983,79 € | 301 780,25 € | 6 279 384,47 € |
| Année 25 | 933 635,17 € | 261 128,87 € | 5 345 749,30 € |
| Année 26 | 976 137,10 € | 218 626,94 € | 4 369 612,20 € |
| Année 27 | 1 020 573,90 € | 174 190,14 € | 3 349 038,30 € |
| Année 28 | 1 067 033,55 € | 127 730,49 € | 2 282 004,75 € |
| Année 29 | 1 115 608,22 € | 79 155,82 € | 1 166 396,53 € |
| Année 30 | 1 166 396,53 € | 28 369,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 742 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.