Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 842 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 067,98 € | 100 067,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 236 € / mois | 285 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 400 € | 21 429 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 063 € | 20 338 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 842 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 377,20 € | 878 438,56 € | 19 520 122,80 € |
| Année 2 | 337 052,84 € | 863 762,92 € | 19 183 069,96 € |
| Année 3 | 352 396,50 € | 848 419,26 € | 18 830 673,46 € |
| Année 4 | 368 438,68 € | 832 377,08 € | 18 462 234,78 € |
| Année 5 | 385 211,16 € | 815 604,60 € | 18 077 023,62 € |
| Année 6 | 402 747,16 € | 798 068,60 € | 17 674 276,46 € |
| Année 7 | 421 081,46 € | 779 734,30 € | 17 253 195,00 € |
| Année 8 | 440 250,38 € | 760 565,38 € | 16 812 944,62 € |
| Année 9 | 460 291,94 € | 740 523,82 € | 16 352 652,68 € |
| Année 10 | 481 245,84 € | 719 569,92 € | 15 871 406,84 € |
| Année 11 | 503 153,65 € | 697 662,11 € | 15 368 253,19 € |
| Année 12 | 526 058,75 € | 674 757,01 € | 14 842 194,44 € |
| Année 13 | 550 006,57 € | 650 809,19 € | 14 292 187,87 € |
| Année 14 | 575 044,56 € | 625 771,20 € | 13 717 143,31 € |
| Année 15 | 601 222,39 € | 599 593,37 € | 13 115 920,92 € |
| Année 16 | 628 591,85 € | 572 223,91 € | 12 487 329,07 € |
| Année 17 | 657 207,31 € | 543 608,45 € | 11 830 121,76 € |
| Année 18 | 687 125,42 € | 513 690,34 € | 11 142 996,34 € |
| Année 19 | 718 405,51 € | 482 410,25 € | 10 424 590,83 € |
| Année 20 | 751 109,52 € | 449 706,24 € | 9 673 481,31 € |
| Année 21 | 785 302,36 € | 415 513,40 € | 8 888 178,95 € |
| Année 22 | 821 051,74 € | 379 764,02 € | 8 067 127,21 € |
| Année 23 | 858 428,55 € | 342 387,21 € | 7 208 698,66 € |
| Année 24 | 897 506,88 € | 303 308,88 € | 6 311 191,78 € |
| Année 25 | 938 364,15 € | 262 451,61 € | 5 372 827,63 € |
| Année 26 | 981 081,39 € | 219 734,37 € | 4 391 746,24 € |
| Année 27 | 1 025 743,24 € | 175 072,52 € | 3 366 003,00 € |
| Année 28 | 1 072 438,24 € | 128 377,52 € | 2 293 564,76 € |
| Année 29 | 1 121 258,94 € | 79 556,82 € | 1 172 305,82 € |
| Année 30 | 1 172 305,82 € | 28 513,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 842 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 110 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.