Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 892 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 320,14 € | 100 320,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 000 € / mois | 286 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 400 € | 21 483 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 313 € | 20 389 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 892 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 189,62 € | 880 652,06 € | 19 569 310,38 € |
| Année 2 | 337 902,19 € | 865 939,49 € | 19 231 408,19 € |
| Année 3 | 353 284,57 € | 850 557,11 € | 18 878 123,62 € |
| Année 4 | 369 367,17 € | 834 474,51 € | 18 508 756,45 € |
| Année 5 | 386 181,89 € | 817 659,79 € | 18 122 574,56 € |
| Année 6 | 403 762,07 € | 800 079,61 € | 17 718 812,49 € |
| Année 7 | 422 142,60 € | 781 699,08 € | 17 296 669,89 € |
| Année 8 | 441 359,82 € | 762 481,86 € | 16 855 310,07 € |
| Année 9 | 461 451,87 € | 742 389,81 € | 16 393 858,20 € |
| Année 10 | 482 458,59 € | 721 383,09 € | 15 911 399,61 € |
| Année 11 | 504 421,58 € | 699 420,10 € | 15 406 978,03 € |
| Année 12 | 527 384,43 € | 676 457,25 € | 14 879 593,60 € |
| Année 13 | 551 392,60 € | 652 449,08 € | 14 328 201,00 € |
| Année 14 | 576 493,69 € | 627 347,99 € | 13 751 707,31 € |
| Année 15 | 602 737,46 € | 601 104,22 € | 13 148 969,85 € |
| Année 16 | 630 175,92 € | 573 665,76 € | 12 518 793,93 € |
| Année 17 | 658 863,48 € | 544 978,20 € | 11 859 930,45 € |
| Année 18 | 688 856,98 € | 514 984,70 € | 11 171 073,47 € |
| Année 19 | 720 215,87 € | 483 625,81 € | 10 450 857,60 € |
| Année 20 | 753 002,34 € | 450 839,34 € | 9 697 855,26 € |
| Année 21 | 787 281,31 € | 416 560,37 € | 8 910 573,95 € |
| Année 22 | 823 120,81 € | 380 720,87 € | 8 087 453,14 € |
| Année 23 | 860 591,80 € | 343 249,88 € | 7 226 861,34 € |
| Année 24 | 899 768,62 € | 304 073,06 € | 6 327 092,72 € |
| Année 25 | 940 728,85 € | 263 112,83 € | 5 386 363,87 € |
| Année 26 | 983 553,72 € | 220 287,96 € | 4 402 810,15 € |
| Année 27 | 1 028 328,13 € | 175 513,55 € | 3 374 482,02 € |
| Année 28 | 1 075 140,81 € | 128 700,87 € | 2 299 341,21 € |
| Année 29 | 1 124 084,54 € | 79 757,14 € | 1 175 256,67 € |
| Année 30 | 1 175 256,67 € | 28 585,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 892 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 629 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.