Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 733,36 € | 117 733,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 768 € / mois | 336 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 400 € | 21 483 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 313 € | 20 389 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 397,79 € | 730 402,53 € | 19 210 102,21 € |
| Année 2 | 708 290,91 € | 704 509,41 € | 18 501 811,30 € |
| Année 3 | 735 166,53 € | 677 633,79 € | 17 766 644,77 € |
| Année 4 | 763 061,93 € | 649 738,39 € | 17 003 582,84 € |
| Année 5 | 792 015,80 € | 620 784,52 € | 16 211 567,04 € |
| Année 6 | 822 068,33 € | 590 731,99 € | 15 389 498,71 € |
| Année 7 | 853 261,13 € | 559 539,19 € | 14 536 237,58 € |
| Année 8 | 885 637,57 € | 527 162,75 € | 13 650 600,01 € |
| Année 9 | 919 242,47 € | 493 557,85 € | 12 731 357,54 € |
| Année 10 | 954 122,53 € | 458 677,79 € | 11 777 235,01 € |
| Année 11 | 990 326,05 € | 422 474,27 € | 10 786 908,96 € |
| Année 12 | 1 027 903,31 € | 384 897,01 € | 9 759 005,65 € |
| Année 13 | 1 066 906,42 € | 345 893,90 € | 8 692 099,23 € |
| Année 14 | 1 107 389,46 € | 305 410,86 € | 7 584 709,77 € |
| Année 15 | 1 149 408,60 € | 263 391,72 € | 6 435 301,17 € |
| Année 16 | 1 193 022,15 € | 219 778,17 € | 5 242 279,02 € |
| Année 17 | 1 238 290,56 € | 174 509,76 € | 4 003 988,46 € |
| Année 18 | 1 285 276,68 € | 127 523,64 € | 2 718 711,78 € |
| Année 19 | 1 334 045,63 € | 78 754,69 € | 1 384 666,15 € |
| Année 20 | 1 384 666,15 € | 28 135,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 892 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.