Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 141,51 € | 117 141,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 974 € / mois | 334 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 400 € | 21 375 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 813 € | 20 287 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 967,33 € | 726 730,79 € | 19 113 532,67 € |
| Année 2 | 704 730,29 € | 700 967,83 € | 18 408 802,38 € |
| Année 3 | 731 470,80 € | 674 227,32 € | 17 677 331,58 € |
| Année 4 | 759 225,96 € | 646 472,16 € | 16 918 105,62 € |
| Année 5 | 788 034,28 € | 617 663,84 € | 16 130 071,34 € |
| Année 6 | 817 935,73 € | 587 762,39 € | 15 312 135,61 € |
| Année 7 | 848 971,75 € | 556 726,37 € | 14 463 163,86 € |
| Année 8 | 881 185,42 € | 524 512,70 € | 13 581 978,44 € |
| Année 9 | 914 621,38 € | 491 076,74 € | 12 667 357,06 € |
| Année 10 | 949 326,10 € | 456 372,02 € | 11 718 030,96 € |
| Année 11 | 985 347,62 € | 420 350,50 € | 10 732 683,34 € |
| Année 12 | 1 022 735,99 € | 382 962,13 € | 9 709 947,35 € |
| Année 13 | 1 061 543,02 € | 344 155,10 € | 8 648 404,33 € |
| Année 14 | 1 101 822,56 € | 303 875,56 € | 7 546 581,77 € |
| Année 15 | 1 143 630,49 € | 262 067,63 € | 6 402 951,28 € |
| Année 16 | 1 187 024,75 € | 218 673,37 € | 5 215 926,53 € |
| Année 17 | 1 232 065,62 € | 173 632,50 € | 3 983 860,91 € |
| Année 18 | 1 278 815,51 € | 126 882,61 € | 2 705 045,40 € |
| Année 19 | 1 327 339,32 € | 78 358,80 € | 1 377 706,08 € |
| Année 20 | 1 377 706,08 € | 27 993,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 792 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.