Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 662,36 € | 142 662,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 310 € / mois | 407 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 400 € | 21 375 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 813 € | 20 287 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 143,35 € | 699 804,97 € | 18 780 356,65 € |
| Année 2 | 1 049 397,02 € | 662 551,30 € | 17 730 959,63 € |
| Année 3 | 1 088 021,88 € | 623 926,44 € | 16 642 937,75 € |
| Année 4 | 1 128 068,35 € | 583 879,97 € | 15 514 869,40 € |
| Année 5 | 1 169 588,85 € | 542 359,47 € | 14 345 280,55 € |
| Année 6 | 1 212 637,53 € | 499 310,79 € | 13 132 643,02 € |
| Année 7 | 1 257 270,71 € | 454 677,61 € | 11 875 372,31 € |
| Année 8 | 1 303 546,71 € | 408 401,61 € | 10 571 825,60 € |
| Année 9 | 1 351 525,97 € | 360 422,35 € | 9 220 299,63 € |
| Année 10 | 1 401 271,17 € | 310 677,15 € | 7 819 028,46 € |
| Année 11 | 1 452 847,33 € | 259 100,99 € | 6 366 181,13 € |
| Année 12 | 1 506 321,85 € | 205 626,47 € | 4 859 859,28 € |
| Année 13 | 1 561 764,57 € | 150 183,75 € | 3 298 094,71 € |
| Année 14 | 1 619 247,99 € | 92 700,33 € | 1 678 846,72 € |
| Année 15 | 1 678 846,72 € | 33 101,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 792 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.