Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 022,75 € | 143 022,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 402 € / mois | 408 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 400 € | 21 429 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 063 € | 20 338 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 700,19 € | 701 572,81 € | 18 827 799,81 € |
| Année 2 | 1 052 047,97 € | 664 225,03 € | 17 775 751,84 € |
| Année 3 | 1 090 770,37 € | 625 502,63 € | 16 684 981,47 € |
| Année 4 | 1 130 918,03 € | 585 354,97 € | 15 554 063,44 € |
| Année 5 | 1 172 543,40 € | 543 729,60 € | 14 381 520,04 € |
| Année 6 | 1 215 700,84 € | 500 572,16 € | 13 165 819,20 € |
| Année 7 | 1 260 446,77 € | 455 826,23 € | 11 905 372,43 € |
| Année 8 | 1 306 839,67 € | 409 433,33 € | 10 598 532,76 € |
| Année 9 | 1 354 940,11 € | 361 332,89 € | 9 243 592,65 € |
| Année 10 | 1 404 810,99 € | 311 462,01 € | 7 838 781,66 € |
| Année 11 | 1 456 517,47 € | 259 755,53 € | 6 382 264,19 € |
| Année 12 | 1 510 127,06 € | 206 145,94 € | 4 872 137,13 € |
| Année 13 | 1 565 709,84 € | 150 563,16 € | 3 306 427,29 € |
| Année 14 | 1 623 338,44 € | 92 934,56 € | 1 683 088,85 € |
| Année 15 | 1 683 088,85 € | 33 184,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 842 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.