Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 743,54 € | 143 743,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 586 € / mois | 410 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 400 € | 21 537 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 563 € | 20 441 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 813,95 € | 705 108,53 € | 18 922 686,05 € |
| Année 2 | 1 057 349,96 € | 667 572,52 € | 17 865 336,09 € |
| Année 3 | 1 096 267,51 € | 628 654,97 € | 16 769 068,58 € |
| Année 4 | 1 136 617,51 € | 588 304,97 € | 15 632 451,07 € |
| Année 5 | 1 178 452,65 € | 546 469,83 € | 14 453 998,42 € |
| Année 6 | 1 221 827,59 € | 503 094,89 € | 13 232 170,83 € |
| Année 7 | 1 266 799,04 € | 458 123,44 € | 11 965 371,79 € |
| Année 8 | 1 313 425,71 € | 411 496,77 € | 10 651 946,08 € |
| Année 9 | 1 361 768,60 € | 363 153,88 € | 9 290 177,48 € |
| Année 10 | 1 411 890,78 € | 313 031,70 € | 7 878 286,70 € |
| Année 11 | 1 463 857,85 € | 261 064,63 € | 6 414 428,85 € |
| Année 12 | 1 517 737,62 € | 207 184,86 € | 4 896 691,23 € |
| Année 13 | 1 573 600,51 € | 151 321,97 € | 3 323 090,72 € |
| Année 14 | 1 631 519,56 € | 93 402,92 € | 1 691 571,16 € |
| Année 15 | 1 691 571,16 € | 33 352,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 942 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.