Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 029,29 € | 118 029,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 665 € / mois | 337 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 400 € | 21 537 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 563 € | 20 441 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 113,06 € | 732 238,42 € | 19 258 386,94 € |
| Année 2 | 710 071,29 € | 706 280,19 € | 18 548 315,65 € |
| Année 3 | 737 014,46 € | 679 337,02 € | 17 811 301,19 € |
| Année 4 | 764 979,98 € | 651 371,50 € | 17 046 321,21 € |
| Année 5 | 794 006,63 € | 622 344,85 € | 16 252 314,58 € |
| Année 6 | 824 134,69 € | 592 216,79 € | 15 428 179,89 € |
| Année 7 | 855 405,92 € | 560 945,56 € | 14 572 773,97 € |
| Année 8 | 887 863,73 € | 528 487,75 € | 13 684 910,24 € |
| Année 9 | 921 553,12 € | 494 798,36 € | 12 763 357,12 € |
| Année 10 | 956 520,84 € | 459 830,64 € | 11 806 836,28 € |
| Année 11 | 992 815,37 € | 423 536,11 € | 10 814 020,91 € |
| Année 12 | 1 030 487,08 € | 385 864,40 € | 9 783 533,83 € |
| Année 13 | 1 069 588,21 € | 346 763,27 € | 8 713 945,62 € |
| Année 14 | 1 110 173,03 € | 306 178,45 € | 7 603 772,59 € |
| Année 15 | 1 152 297,80 € | 264 053,68 € | 6 451 474,79 € |
| Année 16 | 1 196 020,97 € | 220 330,51 € | 5 255 453,82 € |
| Année 17 | 1 241 403,18 € | 174 948,30 € | 4 014 050,64 € |
| Année 18 | 1 288 507,37 € | 127 844,11 € | 2 725 543,27 € |
| Année 19 | 1 337 398,91 € | 78 952,57 € | 1 388 144,36 € |
| Année 20 | 1 388 144,36 € | 28 205,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 942 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 994 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 227 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.