Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 042 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 621,13 € | 118 621,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 458 € / mois | 338 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 400 € | 21 645 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 063 € | 20 543 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 543,41 € | 735 910,15 € | 19 354 956,59 € |
| Année 2 | 713 631,78 € | 709 821,78 € | 18 641 324,81 € |
| Année 3 | 740 710,07 € | 682 743,49 € | 17 900 614,74 € |
| Année 4 | 768 815,81 € | 654 637,75 € | 17 131 798,93 € |
| Année 5 | 797 988,00 € | 625 465,56 € | 16 333 810,93 € |
| Année 6 | 828 267,12 € | 595 186,44 € | 15 505 543,81 € |
| Année 7 | 859 695,15 € | 563 758,41 € | 14 645 848,66 € |
| Année 8 | 892 315,72 € | 531 137,84 € | 13 753 532,94 € |
| Année 9 | 926 174,05 € | 497 279,51 € | 12 827 358,89 € |
| Année 10 | 961 317,09 € | 462 136,47 € | 11 866 041,80 € |
| Année 11 | 997 793,62 € | 425 659,94 € | 10 868 248,18 € |
| Année 12 | 1 035 654,22 € | 387 799,34 € | 9 832 593,96 € |
| Année 13 | 1 074 951,43 € | 348 502,13 € | 8 757 642,53 € |
| Année 14 | 1 115 739,75 € | 307 713,81 € | 7 641 902,78 € |
| Année 15 | 1 158 075,73 € | 265 377,83 € | 6 483 827,05 € |
| Année 16 | 1 202 018,12 € | 221 435,44 € | 5 281 808,93 € |
| Année 17 | 1 247 627,92 € | 175 825,64 € | 4 034 181,01 € |
| Année 18 | 1 294 968,32 € | 128 485,24 € | 2 739 212,69 € |
| Année 19 | 1 344 105,00 € | 79 348,56 € | 1 395 107,69 € |
| Année 20 | 1 395 107,69 € | 28 347,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 042 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 004 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.