Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 325,21 € | 118 325,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 561 € / mois | 338 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 400 € | 21 591 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 813 € | 20 492 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 828,24 € | 734 074,28 € | 19 306 671,76 € |
| Année 2 | 711 851,54 € | 708 050,98 € | 18 594 820,22 € |
| Année 3 | 738 862,25 € | 681 040,27 € | 17 855 957,97 € |
| Année 4 | 766 897,90 € | 653 004,62 € | 17 089 060,07 € |
| Année 5 | 795 997,31 € | 623 905,21 € | 16 293 062,76 € |
| Année 6 | 826 200,89 € | 593 701,63 € | 15 466 861,87 € |
| Année 7 | 857 550,55 € | 562 351,97 € | 14 609 311,32 € |
| Année 8 | 890 089,70 € | 529 812,82 € | 13 719 221,62 € |
| Année 9 | 923 863,57 € | 496 038,95 € | 12 795 358,05 € |
| Année 10 | 958 918,95 € | 460 983,57 € | 11 836 439,10 € |
| Année 11 | 995 304,50 € | 424 598,02 € | 10 841 134,60 € |
| Année 12 | 1 033 070,66 € | 386 831,86 € | 9 808 063,94 € |
| Année 13 | 1 072 269,83 € | 347 632,69 € | 8 735 794,11 € |
| Année 14 | 1 112 956,37 € | 306 946,15 € | 7 622 837,74 € |
| Année 15 | 1 155 186,75 € | 264 715,77 € | 6 467 650,99 € |
| Année 16 | 1 199 019,54 € | 220 882,98 € | 5 268 631,45 € |
| Année 17 | 1 244 515,54 € | 175 386,98 € | 4 024 115,91 € |
| Année 18 | 1 291 737,85 € | 128 164,67 € | 2 732 378,06 € |
| Année 19 | 1 340 751,97 € | 79 150,55 € | 1 391 626,09 € |
| Année 20 | 1 391 626,09 € | 28 276,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 992 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 072 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.