Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 207,62 € | 104 207,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 781 € / mois | 297 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 400 € | 21 591 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 813 € | 20 492 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 317,31 € | 767 174,13 € | 19 509 182,69 € |
| Année 2 | 502 407,14 € | 748 084,30 € | 19 006 775,55 € |
| Année 3 | 522 250,96 € | 728 240,48 € | 18 484 524,59 € |
| Année 4 | 542 878,53 € | 707 612,91 € | 17 941 646,06 € |
| Année 5 | 564 320,89 € | 686 170,55 € | 17 377 325,17 € |
| Année 6 | 586 610,13 € | 663 881,31 € | 16 790 715,04 € |
| Année 7 | 609 779,76 € | 640 711,68 € | 16 180 935,28 € |
| Année 8 | 633 864,55 € | 616 626,89 € | 15 547 070,73 € |
| Année 9 | 658 900,61 € | 591 590,83 € | 14 888 170,12 € |
| Année 10 | 684 925,50 € | 565 565,94 € | 14 203 244,62 € |
| Année 11 | 711 978,36 € | 538 513,08 € | 13 491 266,26 € |
| Année 12 | 740 099,67 € | 510 391,77 € | 12 751 166,59 € |
| Année 13 | 769 331,77 € | 481 159,67 € | 11 981 834,82 € |
| Année 14 | 799 718,44 € | 450 773,00 € | 11 182 116,38 € |
| Année 15 | 831 305,30 € | 419 186,14 € | 10 350 811,08 € |
| Année 16 | 864 139,79 € | 386 351,65 € | 9 486 671,29 € |
| Année 17 | 898 271,12 € | 352 220,32 € | 8 588 400,17 € |
| Année 18 | 933 750,57 € | 316 740,87 € | 7 654 649,60 € |
| Année 19 | 970 631,37 € | 279 860,07 € | 6 684 018,23 € |
| Année 20 | 1 008 968,88 € | 241 522,56 € | 5 675 049,35 € |
| Année 21 | 1 048 820,59 € | 201 670,85 € | 4 626 228,76 € |
| Année 22 | 1 090 246,36 € | 160 245,08 € | 3 535 982,40 € |
| Année 23 | 1 133 308,37 € | 117 183,07 € | 2 402 674,03 € |
| Année 24 | 1 178 071,19 € | 72 420,25 € | 1 224 602,84 € |
| Année 25 | 1 224 602,84 € | 25 889,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 992 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.