Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 042 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 468,24 € | 104 468,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 570 € / mois | 298 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 400 € | 21 645 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 063 € | 20 543 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 042 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 526,09 € | 769 092,79 € | 19 557 973,91 € |
| Année 2 | 503 663,65 € | 749 955,23 € | 19 054 310,26 € |
| Année 3 | 523 557,10 € | 730 061,78 € | 18 530 753,16 € |
| Année 4 | 544 236,32 € | 709 382,56 € | 17 986 516,84 € |
| Année 5 | 565 732,26 € | 687 886,62 € | 17 420 784,58 € |
| Année 6 | 588 077,27 € | 665 541,61 € | 16 832 707,31 € |
| Année 7 | 611 304,85 € | 642 314,03 € | 16 221 402,46 € |
| Année 8 | 635 449,85 € | 618 169,03 € | 15 585 952,61 € |
| Année 9 | 660 548,52 € | 593 070,36 € | 14 925 404,09 € |
| Année 10 | 686 638,51 € | 566 980,37 € | 14 238 765,58 € |
| Année 11 | 713 759,01 € | 539 859,87 € | 13 525 006,57 € |
| Année 12 | 741 950,72 € | 511 668,16 € | 12 783 055,85 € |
| Année 13 | 771 255,89 € | 482 362,99 € | 12 011 799,96 € |
| Année 14 | 801 718,56 € | 451 900,32 € | 11 210 081,40 € |
| Année 15 | 833 384,42 € | 420 234,46 € | 10 376 696,98 € |
| Année 16 | 866 301,01 € | 387 317,87 € | 9 510 395,97 € |
| Année 17 | 900 517,72 € | 353 101,16 € | 8 609 878,25 € |
| Année 18 | 936 085,90 € | 317 532,98 € | 7 673 792,35 € |
| Année 19 | 973 058,93 € | 280 559,95 € | 6 700 733,42 € |
| Année 20 | 1 011 492,33 € | 242 126,55 € | 5 689 241,09 € |
| Année 21 | 1 051 443,73 € | 202 175,15 € | 4 637 797,36 € |
| Année 22 | 1 092 973,11 € | 160 645,77 € | 3 544 824,25 € |
| Année 23 | 1 136 142,79 € | 117 476,09 € | 2 408 681,46 € |
| Année 24 | 1 181 017,57 € | 72 601,31 € | 1 227 663,89 € |
| Année 25 | 1 227 663,89 € | 25 954,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 042 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 510 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.