Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 464,33 € | 144 464,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 771 € / mois | 412 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 400 € | 21 645 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 063 € | 20 543 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 927,75 € | 708 644,21 € | 19 017 572,25 € |
| Année 2 | 1 062 651,93 € | 670 920,03 € | 17 954 920,32 € |
| Année 3 | 1 101 764,66 € | 631 807,30 € | 16 853 155,66 € |
| Année 4 | 1 142 316,98 € | 591 254,98 € | 15 710 838,68 € |
| Année 5 | 1 184 361,90 € | 549 210,06 € | 14 526 476,78 € |
| Année 6 | 1 227 954,36 € | 505 617,60 € | 13 298 522,42 € |
| Année 7 | 1 273 151,28 € | 460 420,68 € | 12 025 371,14 € |
| Année 8 | 1 320 011,79 € | 413 560,17 € | 10 705 359,35 € |
| Année 9 | 1 368 597,08 € | 364 974,88 € | 9 336 762,27 € |
| Année 10 | 1 418 970,60 € | 314 601,36 € | 7 917 791,67 € |
| Année 11 | 1 471 198,25 € | 262 373,71 € | 6 446 593,42 € |
| Année 12 | 1 525 348,18 € | 208 223,78 € | 4 921 245,24 € |
| Année 13 | 1 581 491,20 € | 152 080,76 € | 3 339 754,04 € |
| Année 14 | 1 639 700,67 € | 93 871,29 € | 1 700 053,37 € |
| Année 15 | 1 700 053,37 € | 33 519,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 042 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 603 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 004 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.